高标准仓库租赁合同有哪些要点和法律规定？

高标准仓库租赁合同，是指出租方将高标准仓库交付给承租方使用、收益，承租方支付租金的合同。在签订这类合同时，有许多要点和法律规定需要注意。

首先，合同主体方面。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。在高标准仓库租赁合同中，双方应当采用书面形式明确出租方和承租方的身份信息，确保合同主体的准确性和合法性。

其次，租赁标的条款。要详细描述仓库的位置、面积、结构、装修状况等信息。比如仓库位于哪个城市、具体的街道地址，仓库是单层还是多层，面积是多少平方米等。这依据的是《民法典》第七百零四条，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。明确租赁标的的具体情况，能避免后续因标的不清晰产生纠纷。

再者，租金及支付方式条款。租金是租赁合同的核心内容之一，合同中应明确租金的金额、支付周期（如月付、季付、年付）、支付方式（如银行转账、现金等）。同时，还可以约定租金的调整方式，例如根据市场行情每年调整一定比例。《民法典》第七百二十一条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

另外，租赁期限条款。要明确租赁的起始日期和结束日期，以及是否有续租的选择权和续租的条件。《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

最后，违约责任条款。合同中应明确双方在违反合同约定时应承担的责任，如承租方未按时支付租金应承担的违约金，出租方未按时交付符合标准的仓库应承担的赔偿责任等。依据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。通过明确违约责任，能促使双方遵守合同约定。