什么是购房认购书？

购房认购书是购房者与开发商在签订正式的商品房买卖合同之前所签订的一种文书，它在购房过程中较为常见。简单来说，就是购房者表明有购买房子的意向，开发商也认可把房子卖给购房者，双方就先签这么一个初步的协议。

从法律性质上讲，购房认购书是一种预约合同。所谓预约合同，就是为了将来订立正式合同而签订的合同。它和正式的商品房买卖合同有所不同，正式合同是对房屋买卖的具体权利义务进行详细约定，而认购书主要是约定双方在一定期限内签订正式合同的相关事宜。

购房认购书通常包含以下一些主要内容。首先是双方当事人的基本信息，比如购房者的姓名、身份证号，开发商的名称、地址等。其次是房屋的基本情况，像房屋的坐落位置、面积、户型等。还会约定房屋的价款及付款方式，例如总房价是多少，是一次性付款、分期付款还是贷款付款等。另外，认购书里一般会有定金条款，购房者为了保证自己会按约定签订正式合同，通常需要向开发商支付一定数额的定金。

在法律效力方面，根据《民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。购房认购书一般是以书面形式订立的，只要其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，并且是双方真实意思的表示，那么它就是具有法律效力的。双方都应当按照认购书的约定履行各自的义务。

如果购房者违反认购书的约定，比如在约定的期限内不与开发商签订正式的商品房买卖合同，那么开发商有权不退还购房者支付的定金。相反，如果开发商违反认购书的约定，比如将认购书中约定的房屋卖给了他人，那么购房者有权要求开发商双倍返还定金。所以，购房者在签订购房认购书时一定要谨慎，仔细阅读其中的条款，确保自己能够理解并接受相关内容。