什么叫土地使用权抵押？

土地使用权抵押，通俗来讲，就是土地使用者把自己拥有的土地使用权当作一种担保品，向债权人保证自己会履行债务。当债务人不能按时偿还债务的时候，债权人就有权依照法律规定，对抵押的土地使用权进行处置，比如通过拍卖等方式，用所得的价款来优先受偿。

土地使用权抵押的主体包括抵押人和抵押权人。抵押人是拥有土地使用权并且将其用于抵押的一方，而抵押权人则是接受抵押并在债务人不履行债务时享有优先受偿权的债权人。例如，甲企业拥有一块土地的使用权，因资金周转困难向乙银行贷款，并将该土地使用权抵押给乙银行，这里甲企业就是抵押人，乙银行就是抵押权人。

从法律依据来看，《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定，债务人或者第三人有权处分的建设用地使用权可以抵押。这为土地使用权抵押提供了明确的法律支持。同时，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十二条也明确规定，土地使用权可以抵押。

土地使用权抵押具有一些特点。首先，它具有从属性，土地使用权抵押是为了担保主债权的实现而存在的，主债权无效或者消灭，抵押也随之无效或者消灭。其次，具有不可分性，抵押的土地使用权在其担保的债权未全部清偿前，抵押权人可以就抵押土地的全部行使权利。比如，即使债务只偿还了一部分，抵押权人仍然对整个抵押的土地使用权享有权利。

不过，土地使用权抵押也有一些限制条件。用于抵押的土地使用权必须是合法取得的，并且符合相关法律法规的规定。例如，以划拨方式取得的土地使用权抵押时，需要经过相关部门的批准。此外，土地上如果有建筑物等附着物，这些通常也会随着土地使用权一并抵押。