集资房交易后房屋性质是什么？
我 买了一套集资房，完成交易后有点搞不清楚这房子现在到底算什么性质。我知道集资房情况比较特殊，交易后会不会改变它原本的性质呢？我想了解一下相关法律规定，看看这房子后续在使用、转让等方面和其他房子有啥不同。
张凯执业律师
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集资房是由国家予以减免部分税费、参加集资的职工部分或全额出资建设的房产，通常是为了解决单位职工的住房问题。其产权情况较为复杂，可能是完全产权，也可能是部分产权。那么，在交易之后，其房屋性质是怎样的呢？
一般来说，若集资房拥有完全产权，交易后房屋性质通常会转变为商品房。所谓完全产权，就是购房者对该房屋拥有完整的占有、使用、收益和处分的权利。当这种具备完全产权的集资房进入市场交易后，就和普通的商品房没什么本质区别了。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，只要是依法登记领取权属证书的房屋，就可以进行转让。完全产权的集资房交易后，购房者办理了新的产权登记，此时房屋性质也就按照商品房的规则来认定和管理了。
然而，如果集资房是部分产权，情况就有所不同。部分产权意味着职工只拥有房屋的部分产权，另一部分产权可能归单位所有。这种情况下，交易后的房屋性质依然会受到原来集资房相关规定的约束。根据相关政策，部分产权的集资房在交易时，单位可能享有优先购买权或者收益分成权。在进行这类交易时，往往需要得到单位的同意，并且交易后房屋性质也不完全等同于商品房，可能还是带有一定福利性质的房屋。
此外，不同地区对于集资房交易后的性质认定可能存在差异。有些地方可能会出台专门的政策，对集资房交易后的性质进行明确规定。所以，具体到某个集资房交易后房屋性 质的确定，除了依据上述一般原则和法律规定外，还需要参考当地的具体政策和规定。购房者在进行集资房交易时，务必了解清楚房屋的产权情况以及当地的相关政策，以确保自己的合法权益得到保障。