相邻关系的客体是什么?

我家跟邻居因为房屋边界的事儿起了纠纷,我知道这涉及相邻关系,但不太清楚相邻关系的客体到底是什么。是土地、房屋这些实物,还是其他的什么?想了解下从法律层面来讲,相邻关系的客体具体指的是什么,好弄明白我们这纠纷里到底涉及的关键法律点是什么。
张凯执业律师
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相邻关系是指两个或两个以上相互毗邻不动产的所有人或使用人,在行使占有、使用、收益、处分权利时发生的权利义务关系。


要理解相邻关系的客体,首先得明确客体在法律概念里的含义。简单来说,法律关系的客体是指法律关系主体之间权利和义务所指向的对象。在相邻关系中,它的客体并非是不动产本身,而是相邻不动产的所有人或使用人行使其权利所体现的利益。


从相邻关系的各种情形来看,比如相邻用水、排水关系。甲和乙是邻居,共用一条水渠来灌溉农田。在这个关系中,水渠本身不是相邻关系的客体,而是甲和乙在使用水渠进行用水、排水过程中所体现的各自合理用水、排水的利益是客体。甲不能为了自己多用水而截断水流,影响乙的灌溉,乙也不能随意堵塞水渠,损害甲的排水权益。这里双方在用水、排水上的合理利益就是相邻关系的客体。


再如相邻通行关系。丙和丁的房屋相邻,丁若要出行必须经过丙的土地。此时,土地本身不是客体,而是丁在通行方面所享有的合理便利利益是客体。丙不能无故阻止丁通行,否则就侵犯了丁在相邻通行关系中的利益。


《中华人民共和国民法典》第二百八十八条规定:“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。”这就要求相邻各方在行使权利时,要保障对方在相邻关系中所享有的合理利益。这种合理利益就是相邻关系的客体所指向的内容。所以,相邻关系的客体是一种无形的利益,是相邻各方在行使不动产权利时所体现的正常生产生活的便利和需求。


综上所述,相邻关系的客体是相邻不动产的所有人或使用人在行使不动产权利时所体现的利益,它保障了相邻各方在不动产使用过程中的合理权益,维护了社会生活的和谐稳定。

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