什么叫集资房，集资房买卖的最新规定有哪些？

首先，我们来了解一下什么是集资房。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金来建造的房屋。一般是由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。简单来说，集资房就是单位和职工一起出钱建的房子，给职工住的。

关于集资房买卖的规定，这要分不同的情况。如果集资房是完全产权，也就是职工拥有该房屋的全部产权，这种情况下，一般是可以按照普通商品房的交易规则进行买卖的。但是在进行交易之前，要确保相关的手续齐全，比如房屋产权证书等。

依据《经济适用住房管理办法》第三十条规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。这里要注意的是，很多集资房在性质上类似经济适用房，所以如果集资房是有限产权，购买不满5年一般是不能上市交易的。

如果购买满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。对于集资房来说，也可能适用类似的规定。

此外，在买卖集资房时，还需要关注土地性质。如果集资房所占用的土地是划拨土地，那么在交易过程中可能需要补缴土地出让金。这是因为划拨土地是国家无偿提供给单位使用的，而在房屋买卖时，土地性质可能需要转变为出让性质，所以要补缴相应的费用。

总之，集资房买卖涉及到产权、土地性质、交易年限等多方面的问题。在进行集资房买卖时，买卖双方一定要了解清楚相关的规定和手续，避免出现不必要的法律纠纷。如果对集资房买卖还有其他疑问，也可以咨询当地的房产管理部门或专业的律师。