一手商品房的退房流程是什么？
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一手商品房退房流程是一个较为复杂且需要遵循相关法律规定的过程。下面为您详细介绍： 首先，判断是否符合退房条件。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十三条的规定，退房的条件主要分为约定条件和法定条件。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件，比如开发商延迟交房超过一定期限等。法定条件则是法律规定的可以退房的情形，像房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格等。 若符合退房条件，购房者需要按照以下流程进行操作： 第一步，发出退房通知。购房者可以通过挂号信、传真或者电话等形式向开发商提出退房要求。如果是因为开发商的责任导致退房，开发商应当承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。一般来说，在购房合同中会约定开发商在收到通知后的一定期限内给予答复，如15日内。若开发商逾期未答复，通常视为同意退房。 第二步，15日内办好各种手续。开发商应当在购房者发出退房通知后的15日内，退还购房者已经支付的全部房款，并负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。在这个过程中，开发商应将全部购房款返还给购房者，同时要把相关证明文件返还给购房者，如购房合同、付款凭证等。 第三步，开发商退还房款。开发商在收到购房者的退房通知并办好相关手续后，应在约定的时间内将购房款退还给购房者。如果开发商未能按时退款，购房者可以依据合同约定要求开发商承担违约责任，比如支付违约金等。 如果不符合退房条件，购房者强行退房，可能需要承担违约责任。所以在决定退房之前，一定要仔细研究购房合同和相关法律法规，确保自己的行为合法合规。同时，在整个退房过程中，要注意保留好相关的证据，如通知函、聊天记录、付款凭证等，以便在出现纠纷时能够维护自己的合法权益。
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