店铺房租的费用属于什么？
我开了家小店铺，每个月都要交房租。我一直不太清楚这店铺房租的费用在法律上到底属于什么类别，是单纯的租赁费用，还是有其他更准确的 定义呢？想了解下这方面的法律知识。
张凯执业律师
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店铺房租的费用，从法律层面来说，它属于租赁合同中的租金范畴。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在店铺租赁这个场景里，房东作为出租人，将店铺提供给承租人（也就是开店的人）使用，承租人则需要按照约定向房东支付相应的费用，这个费用就是房租。
从性质上看，房租是承租人获得店铺使用权的对价。也就是说，承租人花钱买的是在一定期限内使用这个店铺的权利。它和店铺的所有权是分离的，房东依然拥有店铺的所有权，但在租赁期间内，承租人在合同约定的范围内享有对店铺的占有、使用和部分收益的权利。
在我国《民法典》第七百零三条有明确规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”这就从法律条文上明确了房租的性质。
房租的支付方式、金额、支付时间等通常都会在租赁合同中进行详细约定。双方都需要按照合同的约定履行各自的义务。如果承租人不按照约定支付房租，就构成违约，房东有权根据合同约定要求承租人承担违约责任，比如支付逾期利息、解除合同等；反之，如果房东违反合同约定，比如擅自提高房租、提前收回店铺等，承租人也可以依法维护自己的权益。