店铺租赁税费征收的标准是什么？
我租了个店铺做生意，听说店铺租赁要交税，但是不清楚具体的税费征收 标准是怎样的。我想知道这个标准是按什么来定的，是租金多少，还是有其他的计算方式？希望能详细了解一下，好提前做好预算。
张凯执业律师
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店铺租赁税费征收标准会涉及多个税种，下面为您详细介绍。
首先是增值税。根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定，如果出租方为一般纳税人，不动产租赁服务适用税率为9%；若出租方为小规模纳税人，则按照5%的征收率计算应纳税额。举例来说，一个一般纳税人出租店铺，月租金收入10万元，那么其当月应缴纳的增值税为100000÷(1 + 9%)×9% ≈ 8256.88元。小规模纳税人若月租金同样为10万元，应缴纳增值税为100000÷(1 + 5%)×5% ≈ 4761.9元。
其次是城市维护建设税。它是以增值税为计税依据，根据不同地区有所差异。市区的税率为7%，县城、镇的税率为5%，不在市区、县城或镇的税率为1%。比如在市区，若前面例子中一般纳税人缴纳了8256.88元增值税，那么城市维护建设税就是8256.88×7% ≈ 577.98元。
教育费附加和地方教育附加也是以增值税为计税依据。教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%。同样以上述一般纳税人为例，教育费附加为8256.88×3% ≈ 247.71元，地方教育附加为8256.88×2% ≈ 165.14元。
房产税方面，依照《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。若月租金10万元，每月应缴纳房产税100000×12% = 12000元。
最后是印花税。根据《中华人民共和国印花税暂行条例》，财产租赁合同按租赁金额的千 分之一贴花。若月租金10万元，每月应缴纳印花税100000×0.1% = 100元。