契税满几年的说法是由什么规定的？
我买房的时候听说有契税满几年的说法，据说这个时间和一些房产 交易的政策有关。我不太清楚这到底是怎么回事，想知道契税满几年这种说法是依据什么规定来的，这规定对我买卖房子会有啥影响呢？
张凯执业律师
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契税满几年这个说法主要和房产交易中的税收政策以及产权相关规定有紧密联系。下面为你详细解释：
契税本身是在土地、房屋权属发生转移时，向承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。当我们说契税满几年，通常是在说从契税完税凭证填发日期开始计算，到当前时间已经过去了多少年。
在房产交易中，契税满几年的说法有很重要的意义，特别是和增值税、个人所得税等的征收规定相关。依据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》等相关规定，如果个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的“2年”时间判定，很多时候就是以契税完税凭证填发日期或者房产证登记日期来计算。比如，小明在2020年3月1日缴纳了契税，取得完税凭证，到2022年3月1日之后，若他要出售这套房子，就可能符合免征增值税的条件。
另外，在个人所得税方面，根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》等规定，如果是家庭唯一生活用房且购买超过5年，那么转让时可以免征个人所得税。这“5年”同样也是类似的计算方式。假设小红在2018年5月缴纳契税拿到完税凭证，并且该房屋是她家庭唯一生活用房，到2023年5月之后出售，就可能满足免缴个人所得税的要求。
总之，契税满几年的说法主要是依据国家在房产交易税收等方面的规定，不同的年限对应着不同的税收优惠政策，这些政策旨在调控房地产市场，促进合理的房产交易。