因购房资格发生纠纷该怎么办?

我和开发商签了购房意向书后,才发现自己可能不符合当地购房政策,现在开发商要求解除意向书,我觉得很不公平。我想知道遇到这种因购房资格引发的纠纷,具体有哪些有效的解决途径和办法呢?
张凯执业律师
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当因购房资格发生纠纷时,有以下几种常见的解决方式:


首先是协商解决。这是最基本也是最温和的方式,双方当事人可以心平气和地坐下来,就购房资格纠纷的具体问题进行沟通和协商,尝试达成一个双方都能接受的解决方案。比如,双方可以重新审视购房合同的条款,看看是否有可能通过调整某些条款来解决资格问题。


若协商不成,还可以考虑调解。调解通常由第三方介入,比如专业的调解机构或者相关行政部门。调解人会根据双方的诉求和实际情况,提出一些合理的解决方案,促使双方达成和解。这种方式相对灵活,而且成本较低。


仲裁也是一种解决途径。不过,采用仲裁方式的前提是双方在购房协议中有明确的仲裁约定。仲裁由专门的仲裁机构进行,其裁决具有法律效力。一旦仲裁裁决作出,双方通常需要遵守。


最后是诉讼程序。如果当事人没有订立仲裁协议或者对仲裁结果不服,就可以向人民法院起诉。起诉时,需要满足一定的条件。根据相关法律规定,原告必须是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;要有明确的被告;要有具体的诉讼请求和事实、理由;并且该纠纷要属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。例如,购房者因购房资格被取消而遭受了经济损失,要求开发商赔偿,这就是具体的诉讼请求,同时需要提供相关的证据来支持自己的诉求。


总之,在遇到购房资格纠纷时,当事人可以根据具体情况选择合适的解决方式,以维护自己的合法权益。

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