question-icon 限购购房合同出现纠纷该怎么办?

我买房子的时候签了购房合同,后来因为限购政策出了点问题,现在和卖方在合同履行上有了分歧,不知道该怎么解决。想了解下具体有哪些有效的解决途径,以及相关的法律依据是什么。
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answer-icon 共1位律师解答

限购购房合同出现纠纷时,有以下几种常见的解决方式: 首先是协商和解。这是最友好、成本最低的方式。买卖双方可以直接沟通,就争议问题进行讨论,尝试找到一个双方都能接受的解决方案。比如,双方可以就限购政策下的付款方式、交房时间等具体条款重新协商达成一致。 其次是调解。如果双方自行协商无法解决,可以寻求第三方的帮助,比如请专业的房产中介机构、相关行业协会或者人民调解委员会等进行调解。他们会根据具体情况,提出合理的解决方案,促使双方达成和解。 再者是仲裁。若购房合同中有仲裁条款,那么当双方协商不成时,可以依据合同约定向仲裁机构申请仲裁。仲裁具有专业性、高效性等特点,仲裁裁决具有法律效力,双方需要遵守。不过需要注意的是,仲裁实行一裁终局制度,裁决作出后,当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的,仲裁委员会或者人民法院不予受理。 最后是诉讼。如果没有仲裁条款或者仲裁协议无效,那么当事人可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。人民法院会根据相关法律法规和事实情况进行审理,并作出判决。在诉讼过程中,当事人需要提供充分的证据来支持自己的主张。 法律依据方面,根据《民法典》第五百零九条规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。也就是说,在限购购房合同纠纷中,双方都应当遵守合同约定和法律规定,诚信履行自己的义务。

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