限购后出现购房合同纠纷该怎么办？
最近因为限购政策，我买房子的时候遇到了麻烦，和卖家在合同上产 生了分歧。我不太清楚这种情况下该怎么保障自己的权益，也不知道有哪些有效的解决途径，希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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限购后出现购房合同纠纷，可以通过以下几种方式来解决：
**协商**：这是解决纠纷最理想的方式。买卖双方在相互尊重、理解的基础上，心平气和地坐下来沟通。比如，双方可以就限购政策下合同无法履行的具体情况，如付款方式、交房时间等条款进行重新商讨，尝试找到一个双方都能接受的解决方案。这样既能节省时间和精力，又能保持良好的合作关系。
**调解**：如果双方自行协商无法达成一致，可以寻求相关机构的帮助进行调解。常见的调解机构有房地产行业协会、消费者协会等。这些机构会站在中立的立场，根据相关法律法规和实际情况，引导双方进行沟通和协商，提出合理的调解方案。例如，在调解过程中，调解机构可能会根据限购政策的具体要求，建议对合同条款进行适当调整。
**仲裁**：若经过协商和调解都无法解决纠纷，且合同中明确约定了仲裁条款，或者在争议发生后双方达成了仲裁协议，那么就可以向相应的仲裁机构申请仲裁。仲裁机构会依据相关法律和事实进行裁决，其裁决结果具有法律效力。需要注意的是，仲裁裁决一旦作出，一般是不能再向法院起诉的。例如，根据《中华人民共和国仲裁法》的规定，仲裁实行一裁终局的制度。
**诉讼**：如果合同中没有约定仲裁事项，事后也未能达成仲裁协议，那么当事人可以向法院提起诉讼。法院会按照法定程序进行审理，根据法律规定和事实情况作出判决。诉讼过程相 对较为复杂，需要耗费一定的时间和精力，但法院的判决具有强制执行力，能够有效保障当事人的合法权益。例如，若一方不履行法院的判决，另一方可以向法院申请强制执行。