question-icon 买了房以后才有公积金该怎么办?

我之前买房的时候还没有公积金,就用的商贷。现在工作单位给交公积金了,我想知道这种买了房以后才有公积金的情况,能不能把之前的商贷转成公积金贷款,或者还有没有其他办法能用上公积金?
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  • #商转公贷款
  • #公积金提取
answer-icon 共1位律师解答

在买房之后才拥有公积金,通常有商贷转公积金贷款和提取公积金余额这两种主要的解决办法。 首先来说商贷转公积金贷款。商贷转公积金贷款就是把原来办理的商业住房贷款,转成住房公积金贷款。这种方式能让购房者享受公积金贷款相对较低的利率,从而减少利息支出。不过,商转公是有条件的。根据《住房公积金管理条例》等相关规定,一般要求借款人正常缴存住房公积金一定期限(比如有的地方要求连续缴存6个月或12个月以上);原商业性购房贷款还款在1年(含)以上,且信用记录良好并无逾期贷款余额;所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证等。各地的具体条件会有所差异,比如有些城市可能还要求房屋必须是普通自住住房等。 其次是提取公积金余额。按照规定,职工购买自住住房的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。即便买房时没有公积金,之后有了公积金,也可以提取公积金余额来偿还商业贷款本息。一般需要准备购房合同、借款合同、本人身份证等相关材料,前往当地的住房公积金管理中心办理提取手续。不过,提取的额度和频次可能会受到当地政策的限制,比如有的地方规定每年只能提取一次,提取额度不得超过上一年度偿还贷款本息总额等。

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