中介和房东两年都不退押金该怎么办?
我之前租房给了中介和房东押金,退房时他们说过段时间退,结果两年了都没退。我催过好多次,他们总是找各种理由推脱。我想知道从法律角度,我该怎么要回这笔押金呢?
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在这种情况下,首先要明白押金的性质。押金是一种担保方式,是租客为了保证在租赁期间履行租赁合同的约定,而交给房东或中介的一笔钱。当租客按照合同约定完成租赁,没有违约行为时,房东或中介就应该退还押金。 从法律依据来看,根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。如果合同中明确约定了在租赁关系终止且租客无违约行为时,房东或中介需退还押金,那么他们拒绝退还就构成了违约。 接下来,你可以采取以下步骤来解决问题。第一步,收集证据。这些证据包括租赁合同,它能证明你和房东或中介之间存在租赁关系以及关于押金的约定;支付押金的凭证,比如转账记录、收据等,能证明你确实支付了押金;与房东或中介沟通要求退还押金的聊天记录、通话录音等,能证明你一直在主张自己的权利。 第二步,尝试与对方协商。你可以再次找到房东或中介,向他们明确指出根据合同约定和法律规定,他们应该退还押金,并要求他们给出一个明确的退款时间。在协商过程中,注意保留好沟通的记录。 如果协商不成,第三步,你可以考虑向相关部门投诉。比如向当地的房地产中介行业协会投诉中介的违规行为,向消费者协会投诉房东和中介侵犯消费者权益的情况。这些部门可能会对他们进行调解。 如果投诉也没有效果,第四步,你可以选择通过法律途径解决,也就是向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中,你之前收集的证据就会发挥重要作用。法院会根据事实和法律规定来判决是否应该退还押金。如果法院判决你胜诉,而对方仍然不履行判决,你还可以申请强制执行。

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