全款买房后开发商不给网签该怎么办？
我全款买了套房子，可开发商一直拖着不给网签。我很担心自己的权益受损，也不知道这种情况合不合法。我想知道我有什么办法能让开发商给我网签，要是他们一直不给签，我又该如何维护自己的权益呢？
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共1位律师解答
在购房过程中，网签是一个重要的环节，它是房地产管理部门为规范房地产企业销售行为，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。简单来说，网签就像是给你买的房子上了一把“电子锁”，确保这套房子不会再被卖给别人。 当你全款买房后开发商却不给网签时，首先要搞清楚开发商不给网签的原因。有可能是开发商自身存在问题，比如未取得预售许可证。根据《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。如果开发商不具备这些条件却进行销售，那他们的行为就是违法的。 如果是因为开发商的原因导致无法网签，你可以采取以下措施。第一步，你可以与开发商进行沟通协商，用书面形式要求他们尽快办理网签手续，并给出一个合理的期限。在协商过程中，要注意保留好相关的聊天记录、通话录音等证据。如果开发商在你规定的期限内仍未办理网签，你可以向当地的房地产管理部门进行投诉。房地产管理部门有权对开发商的违规行为进行查处。 若上述方法都无法解决问题，你可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。你可以向法院提起诉讼，要求开发商继续履行合同，办理网签手续，并要求其承担违约责任，赔偿你的损失。如果因为开发商的违约行为给你造成了其他额外的损失，比如房价上涨导致你需要多支付购房款等，你也可以一并要求赔偿。
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