开发商跑了房子被抵押该怎么办？

当遇到开发商跑了且房子被抵押的情况，首先我们需要了解相关法律概念。抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。在购房场景中，开发商将房子抵押出去，如果没有告知购房者，这是一种严重的违约行为。

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。同时，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

当遇到这种情况，我们可以采取以下措施：

第一步，收集证据。购房者要保存好购房合同、付款凭证、与开发商的沟通记录等相关证据。这些证据是后续维权的关键，能证明你与开发商之间的买卖关系以及你已经履行了付款义务。

第二步，向法院提起诉讼。购房者可以以开发商违约为由，向有管辖权的人民法院提起民事诉讼。请求法院确认购房合同的效力，要求开发商承担违约责任，返还已付购房款及利息，并赔偿相应的损失。如果符合法律规定的情形，还可以要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

第三步，关注房屋抵押情况。及时向不动产登记机构查询房屋的抵押登记信息，了解抵押权人的情况。在诉讼过程中，可以申请法院对房屋进行财产保全，防止房屋被进一步处置，保障自己的合法权益。

第四步，参与破产清算程序（如果开发商破产）。如果开发商因资不抵债进入破产程序，购房者要及时向破产管理人申报债权。根据破产法的规定，购房者的债权可能会在破产财产分配中得到一定的清偿。

总之，遇到开发商跑了房子被抵押的情况，购房者要保持冷静，及时采取法律措施维护自己的合法权益。虽然过程可能会比较复杂，但通过合法途径，还是有可能挽回自己的损失。