question-icon 退租房东不退租金该怎么办?

我退租了,可房东就是不肯退租金。签合同的时候也没太仔细看这方面规定,现在不知道该怎么处理。想知道有没有什么办法能让房东把租金退给我,要是走法律途径又该怎么做,希望有人能给我出出主意。
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answer-icon 共1位律师解答

当遇到退租房东不退租金的情况,您别着急,以下为您详细介绍应对方法和相关法律依据。 首先,要查看租赁合同。合同是租赁关系的重要依据,里面通常会有关于退租以及租金退还的条款规定。要是房东违反合同约定不退租金,您就可以依据合同条款追究其违约责任。这就好比您和房东之间有一个“约定书”,上面写清楚了各种情况该怎么处理,如果房东不遵守,那他就是理亏的。比如合同约定提前退租按一定比例退还租金,房东却一分不退,这就明显违反了合同约定。 接着,可以尝试和房东协商沟通。主动与房东友好协商,了解他不退租金的原因。也许存在一些误解,或者有可以协商解决的情况,例如房子设施损坏赔偿等问题。要是只是一些小问题,说不定通过协商就能就租金退还达成一致。就像可能是您不小心弄坏了一个灯泡,房东以此为由扣租金,那您可以和房东商量赔偿灯泡的费用,让他退还剩余租金。 如果协商不成,还能寻求调解。您可以请求居委会或者当地的人民调解委员会介入调解。这些组织有一定的调解能力,能帮助双方化解矛盾,促成租金退还事宜的解决。他们就像是中立的“和事佬”,站在公平公正的角度,帮助您和房东沟通协商,找到一个双方都能接受的解决方案。 要是前面这些方法都不行,且房东确实无正当理由拒不退还租金,租户可以收集相关证据,向有管辖权的人民法院提起诉讼。证据比如租赁合同、支付租金的凭证、房屋交接的证据等。这些证据就像是您打官司的“武器”,能帮助法官了解事情的真实情况,从而做出公正的判决。 从法律依据来看,《民法典》第五百六十六条规定,合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。所以,如果房东在您退租时没有合理理由却不退租金,您有权依据此条法律规定,通过法律途径维护自己的权益,要求房东退还租金,并承担可能的违约责任。

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