无赖房东不同意转租该怎么办?

我租了个房子,现在因为个人原因想转租出去,可房东死活不同意,还说我要是敢转就怎样怎样。我觉得我转租也不会影响到他什么,可他就是不松口,我实在不知道该怎么办了,有没有懂法律的朋友给支支招?
张凯执业律师
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在房屋租赁中,转租是一个常见的问题。转租简单来说,就是承租人把自己租来的房子,又租给别人的行为。


我国《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。这意味着,如果要转租房屋,必须先经过房东的同意。如果房东不同意,从法律规定来讲,不能擅自转租。


不过,如果在签订租赁合同时,合同中明确约定了承租人有转租的权利,那么即使房东不同意,承租人也可以按照合同约定进行转租。因为合同是双方自愿达成的协议,具有法律效力,双方都要遵守合同条款。


要是合同里没有关于转租的相关约定,而房东又不同意转租,这种情况下,可以和房东好好沟通,向房东说明转租的原因以及转租人的情况,比如转租人的职业、居住习惯等,让房东了解转租不会对房屋造成损害,也不会影响房东的权益,争取房东的同意。如果房东还是不同意,且自己又确实无法继续租赁该房屋,可以查看租赁合同中关于提前解除合同的条款,按照条款规定的方式和条件,与房东协商提前解除合同。如果因提前解除合同给房东造成损失,可能需要按照合同约定承担相应的赔偿责任。

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