对方不配合房子过户怎么办?

我之前和对方签了房屋买卖协议,钱都付完了,现在到了过户环节,对方却不配合。我实在不知道该如何是好,也不清楚自己有哪些合法途径可以解决这个问题,想问问遇到这种情况该怎么处理。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

当遇到对方不配合房子过户的情况时,我们可以从以下几个方面来解决。首先,我们要明白房屋过户是房屋产权转移的重要程序,只有完成过户,买房者才能真正拥有房屋的合法产权。在法律层面,根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果在房屋买卖合同中明确约定了对方有协助过户的义务,而对方不配合,那么对方就构成了违约。


遇到这种情况,我们可以先尝试和对方沟通协商。弄清楚对方不配合过户的原因,比如是否存在误解、经济困难或者其他特殊情况。通过友好协商,尝试解决这些问题,促使对方配合办理过户手续。在协商过程中,要注意保留好相关的聊天记录、通话录音等,以备后续可能的需要。


如果协商不成,我们可以考虑发送书面通知。以正式的函件形式,要求对方在一定期限内配合办理过户手续,并明确告知对方不履行义务的法律后果。函件最好通过邮政特快专递(EMS)发送,并在快递单上注明函件的内容,保留好快递底单和查询记录,以证明我们已经履行了通知义务。


要是书面通知也没有效果,我们可以通过法律途径解决,向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中,我们需要提供相关的证据,比如房屋买卖合同、付款凭证、聊天记录等,来证明我们和对方之间存在房屋买卖关系,以及对方不配合过户的事实。如果法院判决我们胜诉,对方仍然不履行过户义务,我们可以向法院申请强制执行,由法院向不动产登记机构发出协助执行通知书,直接办理过户手续。

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