租房合同到期违约该怎么办？

当租房合同到期出现违约情况时，我们首先要明确违约的具体情形，一般来说可能是房东违约，比如无故扣押租客押金、拒绝退还房屋租赁保证金等；也可能是租客违约，例如未按时归还房屋、损坏房屋内物品拒不赔偿等。

对于这种违约纠纷，首先推荐的解决方式是双方协商解决。协商是一种较为温和、高效的方式，双方可以心平气和地坐下来，就违约的具体情况、责任承担以及赔偿方式等进行沟通。这样既能避免矛盾的进一步激化，又能节省时间和精力。比如，租客如果只是因为一些小的物品损坏未及时处理，双方可以协商确定合理的赔偿金额，然后房东退还剩余的押金。

如果协商不成，那么可以考虑申请第三方调解。第三方调解通常由中立的机构或个人来进行，他们具有一定的专业知识和调解经验，能够站在客观公正的立场上，帮助双方分析问题，提出合理的解决方案。常见的第三方调解机构有当地的消费者协会、人民调解委员会等。

若调解也无法解决问题，那就只能通过法律途径，也就是向人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。当一方违反合同约定时，另一方有权要求其承担违约责任。违约责任的承担方式主要有继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。在诉讼过程中，需要提供充分的证据来支持自己的主张，比如租房合同、押金收据、房屋损坏情况的照片或视频等。