遇到租房押金不退该怎么办,交租房押金又该注意什么?


如果遇到租房押金不退的情况,首先不要着急,可以参考以下方法来解决: 首先尝试协商解决。双方心平气和地沟通,看看能否达成一致,让房东退还押金。因为很多时候,可能只是存在一些误会,通过友好协商就能解决问题。 若协商不成,可以考虑寻求第三方调解。比如找当地的居委会、村委会或者相关的调解组织,他们可以从中斡旋,帮助双方更好地沟通和理解,找到一个双方都能接受的解决方案。 要是调解也没有效果,还可以选择通过法律途径维护自己的权益。可以向仲裁机构申请仲裁或者向法院提起诉讼。但在这之前,一定要注意收集好相关证据,例如租房合同、押金条、支付记录、房屋交接时的照片和视频、与房东沟通的聊天记录或通话录音等,这些证据对于证明自己的主张非常关键。 从法律规定角度来看,《中华人民共和国民法典》虽未直接对押金作出规定,但规定了定金。在没有明确约定押金性质的情况下,如果押金起到类似定金的担保作用,且承租人按照约定履行了义务,那么在租赁关系结束时,押金应当退还。同时,一般情况下,除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。 接下来讲讲交租房押金时需要注意的事项: 第一,明确押金的性质和退还条件。在租房合同中,一定要清晰地写明押金是用于何种目的,在什么情况下可以退还,什么情况下会被扣除等内容。比如约定在房屋及附属设施无损坏、水电费等费用结清的情况下,房东应全额退还押金。 第二,关注押金的数额。通常租房押金不会超过两个月租金,若房东要求过高的押金,要谨慎考虑是否合理。 第三,查看合同条款。仔细阅读整个租房合同,特别是涉及押金的条款,确保自己清楚其中的权利和义务。如果对某些条款不理解,一定要及时向房东或中介咨询清楚,避免后期出现纠纷。 第四,保留好相关凭证。在交付押金时,务必让房东出具押金条,并注明押金金额、交付时间等信息。同时,也要保存好支付押金的记录,如转账凭证等。 相关概念: 定金:是指当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保,定金合同自实际交付定金时成立。定金有一定的规则,比如数额不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。如果承租人按照约定履行了债务,定金应当抵作价款或者收回;若未按照约定履行债务,则无权要求返还定金;如果出租人未按照约定履行债务,则应当双倍返还定金。





