租了村集体的厂房却不让干活该怎么办?

我租了村集体的厂房,打算开展一些生产经营活动,可是刚搬进去没多久,村里就不让我干活了。我不明白这是为什么,也不知道该怎么解决。我和村里签了租赁合同,也按规定交了租金,现在不让我干活,我的损失很大。我想知道我该采取什么措施来维护自己的权益。
张凯执业律师
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当您租了村集体的厂房却被阻止干活时,可采取以下办法来维护自身权益。


首先,咱们从法律关系的角度来看,您和村集体签订的厂房租赁合同,其实就是一份具有法律效力的契约。根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。这意味着村集体既然把厂房租给您,就有义务保证您能正常使用厂房开展生产经营活动。


要是村集体不让您干活,您得先搞清楚原因。有可能是村里有新的规划或者政策调整,也有可能是您在使用厂房过程中存在一些问题,比如违反了租赁合同中的某些条款。


如果是村里单方面违约,没有合理理由就阻止您干活,您可以先尝试和村集体进行友好协商。把您的情况和诉求跟村里说清楚,强调您是按照合同约定使用厂房的,要求村里恢复您的正常生产经营。要是协商成功,双方可以达成一个新的协议或者解决方案。


要是协商不成,您可以考虑寻求第三方的调解。比如找当地的村委会、乡镇政府或者相关的调解机构,让他们帮忙从中协调,促使双方达成一个都能接受的结果。


如果调解也没有效果,您还可以通过法律途径来解决。向人民法院提起诉讼,要求村集体承担违约责任,赔偿您因为不能正常干活而遭受的经济损失。在诉讼过程中,您需要提供相关的证据,比如租赁合同、租金支付凭证、村里阻止您干活的相关证明等,来支持您的主张。

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