question-icon 物业起诉业主物业费该怎么办?

我是业主,收到物业起诉我交物业费的通知了。我不是故意不交,之前房屋漏水找物业,他们一直拖着没解决。现在不知道该怎么应对这个起诉,想了解从法律角度我该怎么做,我的理由能不能得到支持。
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answer-icon 共1位律师解答

当物业起诉业主索要物业费时,业主首先不要惊慌,要积极应对。下面为你详细解释相关法律问题和应对方法。 首先,物业费是业主根据物业服务合同向物业公司支付的费用,用于保障小区的正常运营和服务。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。所以,一般情况下,业主是需要按照合同约定交纳物业费的。 然而,如果业主认为物业没有按照合同约定提供相应的服务,是可以进行抗辩的。就比如你提到的房屋漏水问题,若属于物业应维修的范围但物业拖延未处理,这就属于物业未完全履行合同义务。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以,业主可以收集相关证据,比如房屋漏水的照片、与物业沟通维修的聊天记录、通话记录等,证明物业存在服务不到位的情况。 在应对起诉时,业主应积极准备参加诉讼。在法庭上,业主可以向法官陈述物业未履行服务的情况,并出示收集的证据。法官会根据双方提供的证据和陈述,判断物业是否存在违约行为。如果物业确实存在服务瑕疵,法院可能会根据具体情况判决业主少交部分物业费。 总之,面对物业起诉索要物业费,业主一方面要重视,积极参加诉讼;另一方面要合理合法地维护自己的权益,用证据说话。

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