拆迁补偿中需要哪些证明材料？
最近面临房屋拆迁，不太清楚在拆 迁补偿过程中具体要准备哪些证明材料。担心因为材料准备不齐全影响补偿，想知道不同情况，像城里和乡下房屋，还有涉及强拆等方面都需要准备什么材料来保障自己能顺利拿到合理补偿。
张凯执业律师
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在拆迁补偿中，不同情况需要不同的证明材料。
首先是能证明土地及房屋权属的材料。如果是城里的房子，通常需要有土契和房本；要是没有房本，那就得提供房子建起来的批准信。对于乡下的房子，则需要户口本复印件、宅基地使用证或者农村集体建设用地使用证，若有批准信也要带上 。这些证件是拆迁方认定房屋和土地权属的重要依据，《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法规都强调了权属认定在拆迁补偿中的重要性。
其次，证明房屋及土地面积与补偿数额的文件也很关键。这包括拆迁安置补偿标准、被拆迁户房屋调查登记表、土地调查测量表、房屋拆迁安置补偿计算表等。因为房屋及土地登记时间往往较早，房屋可能存在扩建、加盖等情况却未进行变更登记，这种时候这些文件就能帮助确定实际情况，保障被拆迁人的合理补偿。当被拆迁人对土地及房屋调查登记等文件中的认定或补偿数额有异议时，可申请重新调查评估或提出行政复议。
另外，涉及被拆迁人权利与义务的相关文书也不可或缺。比如拆迁安置补偿决定书、责令限期拆除决定书、责令限期交出土地告知书等。这些文书标志着强制补偿和强拆程序的到来，被拆迁人收到此类文书时要及时维权，同时保存好这些文书，在后续维权中可作为证据使用。
要是涉及政府强拆情况，还需要有录像或相片等能证明强拆行为的材料，最好能拍到在现场指挥的领导或者主事人。
相关概念：
土地使用证：是确认土地使用权的法律凭证。
宅基地使用证：是农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证。
拆迁安置补偿决定书：是政府在拆迁过程中，对被拆迁人作出的关于拆迁补偿安置的决定文书。