承租方欠房租且未约定违约金该怎么办？

当遇到承租方欠房租且未约定违约金的情况时，出租方可以采取以下办法来维护自身权益。

首先，从法律层面来看，虽然双方未约定违约金，但根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。这意味着，即便没有约定违约金，出租方依然有权利要求承租方支付拖欠的房租。

其次，关于能否主张违约金的问题。虽然合同里没约定违约金，但出租方的损失是客观存在的。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，出租方可以要求承租方赔偿因拖欠房租所造成的损失，比如利息损失等。这种损失赔偿在一定程度上可以起到类似于违约金的作用。

在实际操作中，出租方可以先以书面或口头的方式催告承租方在合理的期限内支付拖欠的房租。如果承租方在催告后仍未支付，出租方可以考虑通过法律途径解决，向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，出租方需要提供租赁合同、房租支付记录、催告通知等相关证据，来证明承租方拖欠房租的事实。法院在审理后，会根据具体情况判决承租方支付拖欠的房租以及相应的损失赔偿。