承租方拖欠房租是否算违约？

在法律层面，承租方拖欠房租通常是算违约的。我们先来了解一下“违约”这个概念，违约简单来说就是合同一方没有按照合同约定去履行自己的义务。在房屋租赁关系中，出租方和承租方会签订租赁合同，这个合同就像是双方的“约定书”，明确规定了双方的权利和义务。其中，按时支付房租是承租方的一项重要义务。

依据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。这就表明，如果承租方没有合理的理由就拖欠房租，就违反了合同约定，构成违约。

比如说，合同约定每月5号交房租，承租方却没有在这个时间支付，也没有和出租方协商并得到同意延期支付，那么从逾期的那一刻起，就可能已经构成违约行为了。

一旦承租方拖欠房租构成违约，出租方是有权利维护自己的合法权益的。首先，出租方可以根据合同里的违约条款来处理，比如要求承租方支付违约金。要是合同没有约定违约金，出租方也可以要求承租方赔偿因为拖欠房租给自己造成的损失，像利息损失等。

如果承租方一直拖欠房租，经过出租方多次催促后还是不支付，出租方就可以按照法律规定，解除租赁合同，收回房屋。所以，在房屋租赁过程中，承租方应该按照合同约定按时支付房租，不然就可能要承担违约的法律后果。