拖欠房租不给是否构成诈骗?

我把房子租出去了,租户都好几个月没交房租,一直找借口拖着。我想知道他这种拖欠房租不给的行为,从法律上来说算不算是诈骗啊?我该怎么维护自己权益呢?
张凯执业律师
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在探讨拖欠房租不给是否构成诈骗之前,我们先来了解一下什么是诈骗。诈骗,简单来讲,就是一方通过欺骗的手段,让另一方产生错误的认识,并且基于这个错误认识而处分自己的财产,最终遭受财产损失。在法律上,《中华人民共和国刑法》第二百六十六条对诈骗罪有明确规定,诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金等。



一般情况下,单纯的拖欠房租不给并不构成诈骗。大多数时候,租客拖欠房租可能是因为经济困难、资金周转不灵等原因,而不是一开始就抱着非法占有租金的目的来欺骗房东。这种情况通常属于民事纠纷,适用《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同的相关规定。根据《民法典》第七百二十二条,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。



然而,如果租客在租房时就使用了欺骗手段,比如提供虚假的身份信息、收入证明等,以获取房东的信任从而签订租赁合同,之后故意拖欠房租且没有偿还的打算,这种情况下就有可能构成诈骗。因为租客一开始就有非法占有租金的故意,并且通过欺骗手段让房东做出了出租房屋的决定,符合诈骗罪的构成要件。



当遇到租客拖欠房租的情况时,房东首先可以和租客进行沟通,了解拖欠房租的原因,并给予一定的宽限期。如果租客仍然拒不支付,房东可以根据租赁合同的约定追究租客的违约责任,比如要求租客支付逾期利息等。如果协商不成,房东可以向人民法院提起诉讼,通过法律途径来维护自己的合法权益。



总之,判断拖欠房租不给是否构成诈骗,关键在于租客是否具有非法占有租金的故意以及是否使用了欺骗手段。不能一概而论地认为拖欠房租就是诈骗,要具体情况具体分析。

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