承租人拒绝腾房该怎么办？

当承租人拒绝腾房时，这涉及到了房屋租赁关系中的权利和义务问题。我们先来了解一下房屋租赁的基本概念。房屋租赁是指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人支付租金，并在租赁期限结束后返还房屋的一种民事法律行为。在租赁关系中，双方都要按照租赁合同的约定和法律规定来行事。

从法律依据方面来看，《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定：“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。”这就明确了承租人在租赁期限结束后有返还房屋的义务。如果承租人拒绝腾房，这就构成了违约行为。

遇到这种情况，出租人可以采取以下步骤来解决问题。首先，可以尝试与承租人进行协商。通过友好的沟通，向承租人说明租赁期限已经结束，其有义务返还房屋。可以了解一下承租人拒绝腾房的原因，如果是合理的原因，比如暂时找不到合适的住处，双方可以协商一个合理的宽限期，让承租人有时间找到新的住所。但要明确宽限期的期限，并签订书面协议。

如果协商不成，出租人可以向承租人发出书面通知。在通知中，明确指出租赁期限已届满，要求承租人在一定期限内腾房，并告知其如果不按时腾房将承担的法律后果，比如可能会产生逾期腾房的费用等。书面通知可以通过邮寄、当面送达等方式进行，并保留好送达的证据。

如果承租人仍然拒绝腾房，出租人可以考虑通过法律途径解决。可以向人民法院提起诉讼，要求承租人返还房屋，并支付逾期腾房期间的占有使用费。在诉讼过程中，出租人需要提供租赁合同、租赁期限届满的证据、书面通知等相关材料，以证明自己的主张。法院在审理后，如果认定承租人确实违约，会判决承租人腾房，并承担相应的费用。

此外，在整个过程中，出租人要注意采取合法、合理的方式，避免采取过激行为，以免给自己带来不必要的法律风险。