房租到期租客不搬走该怎么办？

当房租到期租客不搬走时，从法律角度来看，房东拥有一系列合法的权利和解决途径。首先，我们来了解一下相关的法律概念。租赁关系本质上是一种基于租赁合同的民事法律关系。租赁合同规定了租赁的期限、租金等重要条款，当租赁期限届满，这个合同约定的权利义务就到了一个节点。如果租客在房租到期后不搬走，这在法律上就属于违约行为，因为他违反了合同中关于租赁期限的约定。

依据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。这明确了租客在房租到期时有义务搬走并返还房屋。

当遇到租客到期不搬走的情况，房东可以先尝试与租客进行友好协商。通过沟通，向租客说明租赁期限已到，要求其按照合同约定搬走。在协商过程中，要注意保留好相关的聊天记录、通话录音等，这些都可能在后续的处理中作为证据使用。

如果协商没有效果，房东可以给租客发送书面的通知。通知中要明确指出租赁期限已结束，要求租客在一定的合理期限内搬走。合理期限的确定要根据实际情况，比如要给租客足够的时间来搬离物品等。同时，要通过合适的方式送达通知，如邮寄挂号信等，这样可以保留送达的证据。

要是租客仍然拒绝搬走，房东就可以考虑通过法律途径来解决。可以向人民法院提起诉讼，要求租客腾退房屋，并支付逾期占用房屋期间的费用。在诉讼过程中，之前保留的协商记录、书面通知等证据就会发挥重要作用，帮助房东维护自己的合法权益。