房租到期租客不搬走该怎么办？

当房租到期租客不搬走时，房东可以采取以下合法步骤来解决问题。 首先，我们要明确租赁关系的法律性质。房屋租赁是房东和租客通过签订租赁合同建立的一种民事法律关系。合同中通常会约定租赁期限，当租赁期限届满，合同的效力就自然终止了。这就好比我们参加一场有时间限制的活动，时间到了，活动就结束。依据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。所以，从法律层面讲，房租到期后，租客有义务搬走并返还房屋。 如果租客到期不搬走，房东不能冲动地直接将租客的物品扔出去，这样做可能会构成侵权行为。房东可以先尝试与租客进行友好沟通，了解他们不搬走的原因，要求其尽快搬离。这一步很重要，和平解决问题既能避免冲突，也能节省时间和精力。 如果沟通后租客仍然拒绝搬走，房东可以向租客发出书面通知，明确告知租赁期限已结束，要求其在一定合理期限内搬离，并保留好通知的证据，比如通过邮寄并保留回执。 如果租客在书面通知规定的期限内还是不搬走，房东可以考虑通过法律途径解决。可以向人民法院提起诉讼，要求租客返还房屋，并支付逾期腾房期间的占有使用费。占有使用费一般可以参照原租赁合同约定的租金标准来计算。法院在审理后，如果判决房东胜诉，而租客仍然不履行判决，房东可以向法院申请强制执行，由法院强制租客搬离房屋。总之，在处理这类问题时，房东要保持冷静，依法依规维护自己的合法权益。