办理首登却不具备办本条件该怎么办？
我去办理首登，结果被告知不具备办本条件。我不太清楚这种情况是怎么回事，也不知道后续该怎么处理，是需要补充材料还是有其他解决办法呢？我很担心这个事情会影响我的权益，想了解一下相关的法律规定和应对措施。
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共1位律师解答
在不动产登记领域，首登即首次登记，是指不动产权利第一次登记。而办本通常指办理不动产权证书。当办理首登却不具备办本条件时，我们需要先明确具体是哪些条件不满足。 不具备办本条件可能存在多种情况。比如，可能是申请材料不齐全。根据《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。如果是这种情况，申请人只需按照要求补充完整相关材料即可。 还有可能是不动产存在权利纠纷。当不动产存在争议时，按照《不动产登记暂行条例》第二十二条规定，存在尚未解决的权属争议的，不动产登记机构应当不予登记。此时，申请人需要先解决权属争议，可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式来明确产权归属，待争议解决后再申请登记。 另外，也可能是不动产不符合规划、建设等相关要求。例如房屋未按照规划许可建设，这种情况下需要按照相关规定进行整改，使其符合要求后再进行登记。总之，遇到不具备办本条件的情况，要根据具体原因，依据相关法律规定来妥善解决。
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