房东迟迟不来验房退押金怎么办？

当遇到房东迟迟不来验房退押金的情况，首先我们要明确一些基本的法律概念。在房屋租赁关系中，押金是一种担保方式，目的是保证租客在租赁期间能够按照合同约定使用房屋，并在租赁结束后，将房屋恢复到合适的状态。如果租客已经履行了合同义务，房东就应该及时退还押金。

根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。同时，在实际的租赁交易中，房东和租客通常会签订租赁合同，合同中一般会对押金的退还条件和时间作出约定。这就意味着，如果租客按照合同约定完成了房屋的返还等义务，房东就没有理由扣押押金。

当房东迟迟不来验房退押金时，租客可以采取以下步骤来维护自己的权益。第一步，与房东进行友好沟通。可以通过电话、短信或者微信等方式，明确告知房东租赁期限已到，自己已经按照合同约定做好了退房准备，要求房东尽快前来验房并退还押金。在沟通时，要注意保留好相关的聊天记录或者通话录音，以备后续可能的需要。

如果友好沟通后，房东仍然拖延，那么可以考虑发送书面通知。书面通知可以以挂号信或者快递的方式寄给房东，在通知中详细说明租赁期限已结束、自己已经完成退房准备工作以及要求房东在一定合理期限内前来验房并退还押金。合理期限可以根据实际情况确定，例如可以设定为3 - 5个工作日。同时，要在快递单上注明信件内容为“关于房屋退房及押金退还的通知”，并保留好快递单号和查询记录，以证明通知已经送达房东。

若房东在收到书面通知后，仍然拒绝验房退押金，租客可以考虑向相关部门投诉。例如，可以向当地的房地产管理部门或者消费者协会进行投诉，这些部门会根据具体情况进行调解和处理。此外，租客也可以收集好相关证据，如租赁合同、押金收据、房屋现状的照片或视频、与房东的沟通记录等，通过法律途径来解决，比如向人民法院提起诉讼。