邻居违建影响到我家该怎么办?

我家邻居在他家院子里建了个小房子,把我家采光都挡住了,而且感觉还存在安全隐患。我跟他说让他拆了,他也不听。我想知道遇到这种邻居违建影响我家的情况,我该怎么处理呢?
张凯执业律师
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当邻居违建影响到自家时,我们可以通过以下合法途径来解决问题。


首先,我们要明确什么是违建。违建指的是违反了《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规规定,没有经过相关部门的许可就私自建造的建筑物、构筑物等。例如,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑,都属于违建。


当发现邻居违建影响到自己家时,第一步可以尝试与邻居进行沟通协商。心平气和地向邻居说明其违建行为给自己家带来的影响,如采光、通风、安全等方面的问题,争取通过友好协商的方式让邻居自行拆除违建。这是最直接且成本较低的解决方式。


如果与邻居协商不成,我们可以向小区的物业管理公司反映情况。根据《物业管理条例》的规定,物业服务企业对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为,应当制止,并及时向有关行政管理部门报告。物业管理公司有责任和义务对小区内的违建行为进行管理和制止。


若物业管理公司未能有效解决问题,我们还可以向当地的城乡规划主管部门或者城市管理综合执法部门进行投诉举报。依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。相关部门在接到投诉后,会对违建情况进行调查核实,并依法作出处理。


此外,如果邻居的违建行为给自己家造成了实际的经济损失,我们还可以通过向人民法院提起民事诉讼的方式,要求邻居承担相应的赔偿责任。在诉讼过程中,我们需要提供相关的证据,如照片、视频、损失评估报告等,以证明邻居的违建行为与自己家的损失之间存在因果关系。

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