父母已过世农村房产该怎么办?

我父母都已经过世了,留下了农村的一套房产。我不知道该怎么处理这套房子,是能直接继承吗,还是有其他的手续要办?也不清楚相关的法律是怎么规定的,希望了解一下具体该怎么做。
张凯执业律师
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当父母过世后,农村房产的处理涉及到继承相关的法律规定。首先要明确的是,继承是指按照法律规定,将被继承人遗留的个人合法财产转移给继承人的法律制度。在这种情况下,父母就是被继承人,而子女等亲属就是可能的继承人。


根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。也就是说,如果父母生前立有合法有效的遗嘱,那么就按照遗嘱的内容来确定房产的归属。比如遗嘱中指定了某个子女继承该房产,那么该子女就可以按照遗嘱继承。


要是父母没有留下遗嘱,那就按照法定继承来处理。法定继承有一定的顺序,《民法典》第一千一百二十七条规定,遗产按照下列顺序继承:第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。一般来说,父母过世后,他们的子女作为第一顺序继承人,是有权利继承农村房产的。


不过,农村房产还有其特殊性,它是建立在宅基地之上的。宅基地的所有权归农村集体所有,而村民享有的是宅基地的使用权。根据相关规定,非农村集体成员的继承人虽然可以继承农村房屋,但不能单独继承宅基地。也就是说,继承人继承了房屋后,可以继续使用该房屋所占的宅基地,但如果房屋灭失,就不能再重建,宅基地会被农村集体收回。


处理父母过世后的农村房产,首先要确定继承方式,然后按照相关的程序办理房屋过户等手续。在办理过户时,通常需要提供被继承人的死亡证明、继承人的身份证明、亲属关系证明、房屋产权证明等材料,到当地的不动产登记机构办理。如果继承人之间对房产继承有争议,可以通过协商解决,协商不成的,可以向人民法院提起诉讼,由法院来判决房产的归属。

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