签订购房认购书需要注意什么？
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签订购房认购书是购房者在购房过程中的一个重要环节，它是买卖双方在签订正式的购房合同之前，就房屋买卖有关事宜达成的初步协议。以下为您详细介绍签订购房认购书时需要注意的事项。 首先，要仔细审查认购书中的当事人信息。这里的当事人信息，主要指买卖双方的基本情况。购房者要确认卖方是否是房屋的合法产权人，是否有权出售该房屋。这可以通过查看卖方的身份证、房产证等相关证件来核实。如果卖方是开发商，要确认其是否具有合法的销售资质。根据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的姓名或者名称和住所等条款。所以，准确的当事人信息是认购书有效的重要前提。 其次，要明确认购房屋的基本情况。这包括房屋的具体位置、面积、户型、朝向等。面积要明确是建筑面积、套内建筑面积还是使用面积，避免日后出现面积误差的纠纷。比如，实际交付的房屋面积与认购书中约定的面积相差较大，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。 再者，认购书的价款及支付方式也至关重要。要明确房屋的总价、单价，以及付款方式是一次性付款、分期付款还是按揭贷款。如果是按揭贷款，要约定好办理贷款的时间和未能办理成功的处理方式。同时，要注意定金的约定。定金是认购书中常见的一项内容，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 最后，要关注认购书的签订时间和有效期。一般来说，认购书会约定在一定期限内签订正式的购房合同，购房者要在规定的时间内做好准备，避免因逾期而承担违约责任。同时，要注意认购书的解除条件和违约责任。如果双方在签订认购书后，因为某些原因无法继续履行合同，要明确如何解除认购书，以及违约方需要承担的责任。总之，签订购房认购书时，购房者要保持谨慎，仔细阅读每一项条款，确保自己的权益得到充分保障。
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