房屋租赁合同有什么用？

房屋租赁合同是指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。它具有多方面重要作用。

从保障双方权益来看，对于承租人而言，合同明确了其在租赁期间对房屋的合法使用权。根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。这意味着只要承租人按照合同约定使用房屋，其使用权益受到法律保护。比如，如果在租赁期间房东无故要求承租人提前搬离，承租人可以依据合同要求房东承担违约责任。

对于出租人来说，合同保障了其收取租金的权利。《民法典》第七百二十一条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。如果承租人未按照合同约定支付租金，出租人有权要求其支付，甚至在符合条件时可以解除合同。

从明确双方义务方面，合同会详细规定双方的义务。例如，合同会约定房屋的维修责任。一般情况下，如果是房屋本身的问题需要维修，根据《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。这就避免了在出现维修问题时双方互相推诿。

此外，房屋租赁合同还能作为处理纠纷的依据。当双方在租赁过程中出现争议，如租金调整、房屋损坏赔偿等问题时，合同条款就是判断是非的重要标准。法院或相关机构在处理纠纷时，会依据合同约定和相关法律规定进行裁决。