买房人在哪些情况下可以解除合同并退回房款？

在购房过程中，买房人在某些特定情况下是可以解除合同并退回房款的。下面为您详细介绍：

首先是开发商逾期交房。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。也就是说，如果开发商没有按照合同约定的时间交房，买房人催告后，在三个月合理时间内开发商还是没交房，买房人就有权解除合同并要求退回房款。比如合同约定6月交房，到了8月还没交，买房人催告后，到11月仍未交房，买房人就可以行使解除权。

其次是开发商擅自变更设计。根据《商品房销售管理办法》，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。例如开发商未经买房人同意，把原本设计的两居室改成了一居室，买房人就可以要求解除合同并退回房款。

再者是房屋质量不合格。根据《城市房地产开发经营管理条例》，房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。如果房子存在严重的质量问题，影响到正常居住使用，比如墙体开裂、房屋漏水等，经专业机构检测确实属于质量问题，买房人也能解除合同并拿回房款。

另外，开发商证件不全。根据《城市房地产管理法》等相关规定，开发商销售房屋必须具备“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。如果开发商没有这些证件就销售房屋，那么签订的购房合同可能是无效的，买房人可以要求解除合同并退回房款。

最后是房屋面积误差过大。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。比如合同约定房屋面积100平方米，实际交付面积只有95平方米以下，或者105平方米以上，买房人就有权利解除合同并要求退款。