抵押担保在什么时候能够解压?

我之前把自己的房子做了抵押担保,现在不太清楚在什么情况下这个抵押担保能解压。是债务还清就可以,还是有其他的条件呢?我想了解一下具体的时间节点和要求,免得之后出问题。
张凯执业律师
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抵押担保的解压,简单来说就是解除抵押物上所设立的抵押状态,让抵押物恢复到正常可自由处置的状态。一般而言,当抵押所担保的债务得到清偿或者出现其他法定情形时,抵押担保就可以进行解压。


从债务清偿的角度来看,根据《中华人民共和国民法典》第四百零三条规定,以动产抵押的,抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记,不得对抗善意第三人。当债务人按照约定全面履行了债务,比如还清了借款本息,此时债权人的债权得以实现,抵押的目的也就达成了,抵押人有权要求解除抵押。举例来说,张三将自己的汽车抵押给李四以担保一笔借款,当张三按照借款合同约定还清所有借款后,李四就应当协助张三办理解除抵押的手续。


除了债务清偿这种常见情形外,还有其他法定情形也会导致抵押担保解压。比如,抵押合同被依法确认无效或者被撤销。依据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。如果抵押合同存在欺诈、胁迫等可撤销的情形,被法院撤销后,抵押自然也应解除。


另外,如果抵押物灭失且没有代位物的情况下,抵押担保也会消灭。例如,抵押的房屋因地震等不可抗力因素完全损毁,且没有获得相应的保险赔偿等代位物,那么抵押权也随之消灭,抵押也就无需存在。


在实际操作中,当满足解压条件后,抵押人需要和抵押权人一起前往相关的登记部门办理解除抵押的手续。对于不动产抵押,通常是到不动产登记机构;对于动产抵押,可能是市场监督管理部门等。只有完成了这些手续,抵押担保才算真正解压,抵押物才能恢复到可以自由交易、处置的状态。

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