抵押担保在什么时候能够解压?

我之前把自己的房子做了抵押担保,现在不太清楚在什么情况下这个抵押担保能解压。是债务还清就可以,还是有其他的条件呢?我想了解一下具体的时间节点和要求,免得之后出问题。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

抵押担保的解压,简单来说就是解除抵押物上所设立的抵押状态,让抵押物恢复到正常可自由处置的状态。一般而言,当抵押所担保的债务得到清偿或者出现其他法定情形时,抵押担保就可以进行解压。


从债务清偿的角度来看,根据《中华人民共和国民法典》第四百零三条规定,以动产抵押的,抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记,不得对抗善意第三人。当债务人按照约定全面履行了债务,比如还清了借款本息,此时债权人的债权得以实现,抵押的目的也就达成了,抵押人有权要求解除抵押。举例来说,张三将自己的汽车抵押给李四以担保一笔借款,当张三按照借款合同约定还清所有借款后,李四就应当协助张三办理解除抵押的手续。


除了债务清偿这种常见情形外,还有其他法定情形也会导致抵押担保解压。比如,抵押合同被依法确认无效或者被撤销。依据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。如果抵押合同存在欺诈、胁迫等可撤销的情形,被法院撤销后,抵押自然也应解除。


另外,如果抵押物灭失且没有代位物的情况下,抵押担保也会消灭。例如,抵押的房屋因地震等不可抗力因素完全损毁,且没有获得相应的保险赔偿等代位物,那么抵押权也随之消灭,抵押也就无需存在。


在实际操作中,当满足解压条件后,抵押人需要和抵押权人一起前往相关的登记部门办理解除抵押的手续。对于不动产抵押,通常是到不动产登记机构;对于动产抵押,可能是市场监督管理部门等。只有完成了这些手续,抵押担保才算真正解压,抵押物才能恢复到可以自由交易、处置的状态。

相关问题

为您推荐20个最新问题

哪些情况属于工伤认定?

我最近在工作中遇到了一些意外情况,想知道自己这种情况能不能算工伤。就是不太清楚到底哪些情况是能被认定为工伤的,希望能了解一下具体的规定,好判断自己这事儿该怎么处理 。

协议离婚双方都需要到场吗

最近在考虑协议离婚的事情,但是有些情况比较特殊,我不确定自己能不能抽出时间全程参与。想了解一下,在办理协议离婚的时候,双方是不是都必须要到场啊?是整个过程都得在,还是某个环节必须同时在场就行?

银行卡冻结能保持多久?

我的银行卡被冻结了,也不知道是啥原因。我现在特别着急用钱,想知道这个冻结状态会持续多久啊,能不能快点解冻?我该怎么做才能让它恢复正常使用呢?

安置房是否享受拆迁补偿?

我家有套安置房,现在这片区域好像要拆迁了。我不太清楚安置房和普通房子在拆迁方面有没有区别,安置房能不能享受拆迁补偿呢?具体补偿标准和普通房子一样吗?心里没底,想了解清楚。

撞人后转账了就没事了吗?

我开车不小心撞了人,当时心里一慌就直接转了一笔钱给对方。现在有点担心,就怕转了钱也不代表这事就彻底解决了。想问问从法律角度看,撞人后转账了是不是就不用再承担其他责任了,后续还会不会有麻烦?

离婚时法官只看证据吗?

我正在经历离婚官司,有人说法官只看证据,只要证据充足就能胜诉。但我觉得实际情况可能没这么简单,想知道在离婚案件中,法官是不是真的只依据证据来判案,还有没有其他会考虑的因素呢?

药事管理法实施条例属于什么类型的法规?

我想了解下《药事管理法实施条例》到底是属于什么性质的法规呢。我平时会关注一些药品相关的法律规定,但是对这个实施条例的归属不太清楚,它是法律、行政法规,还是其他的呢?希望能得到专业的解答。

老爸不在了他的银行卡还能用吗,该怎么办?

老爸去世了,他名下有张银行卡,我不知道里面有多少钱,也不知道密码。我想问下这张卡还能不能继续用呢?如果不能用,我该怎么把里面的钱取出来呢?感觉好迷茫,希望懂法律的朋友指点一下。

住院单上写自费还能报医保吗?

我住院了,结果住院单上写的是自费。我本来是有医保的,就想问问这种情况下还能不能用医保报销啊?不太清楚这方面的规定,很担心自己的费用不能报。

拔牙是否能刷医保卡?

我想去拔牙,想了解下拔牙的费用能不能用医保卡来支付呢?不太清楚这方面的规定,不知道是可以直接刷医保卡,还是有什么条件限制之类的,希望有人能给我讲讲。

法院是如何通知被起诉人的?

我收到别人起诉我的消息,但不确定是不是真的。我想知道法院一般会用什么方式通知被起诉人,这样我就能判断这个消息的真实性了。另外,我也想了解通知的具体流程是怎样的。

一个人可以注册多个营业执照吗?

我想自己创业,打算做不同类型的生意,不知道能不能以我个人的名义去注册多个营业执照。如果可以的话,有没有什么限制条件呢?我不太懂这方面的法律规定,希望能得到专业解答。

三桥街广誉远国医馆是否能参加统筹医保?

我想去三桥街广誉远国医馆看病,想了解下它能不能参加统筹医保。因为参加统筹医保的话,看病费用能报销一部分,能减轻我的经济负担。不知道这家医馆符不符合相关规定,所以来问问。

判决离婚后财产问题该如何执行?

我和配偶已经判决离婚了,判决书里也对财产分割做了明确规定,但现在对方不愿意按照判决执行财产分割。我不知道该通过什么方式让对方履行判决,也不清楚整个执行流程是怎样的,想了解一下判决离婚后财产问题具体该如何执行。

劳务工伤赔偿转让协议可以签吗?

我受了劳务工伤,现在有个赔偿转让协议摆在我面前,我不太清楚签了这个协议会有什么后果,也不知道法律上允不允许签这样的协议。我担心签了之后自己的权益得不到保障,想问问到底能不能签这个劳务工伤赔偿转让协议?

医患纠纷何时才能休止?

我自己经历了医患纠纷,过程特别闹心。我就想不明白,为啥医患之间就不能多些理解和信任呢。我想了解从法律层面上,有没有什么办法能有效减少甚至杜绝医患纠纷,它到底什么时候才能休止啊?

离婚诉讼中如何查询对方财产?

我正在打离婚官司,担心对方转移财产,想知道在离婚诉讼期间,有什么办法可以合法地查询对方名下的财产呢?比如银行存款、房产、车辆这些。希望了解具体的查询途径和方法。

肇事司机负全责会扣几分?

我前段时间开车出了事故,交警判定我负全责。我不太清楚在这种肇事且负全责的情况下,驾照会被扣多少分。想了解下这方面的具体规定,不知道是统一扣分,还是根据不同情况有不同的扣分数额。

关于传销的处罚条例有哪些?

我朋友陷入了传销组织,我想把他救出来。我了解到必须从法律层面给传销组织施压,让他们受到应有的惩罚,朋友才有可能被放出来。所以我想知道,我国关于传销的处罚条例具体有哪些?这些条例是如何规定处罚标准的呢?

以合同骗取技术是否算合同欺诈?

我和一家公司签了合作合同,对方说会和我一起研发新技术,可合同签完后,他们拿走我的技术资料就没了下文。我怀疑他们就是想用合同骗我的技术,这算合同欺诈吗?我该怎么办呢?