定金合同自何时成立?

最近在和别人签合同,涉及到定金这一块。不太清楚定金合同到底什么时候就算成立了。担心自己对这方面不了解会吃亏,所以想知道从法律角度看,定金合同自何时成立呢?想弄明白这个好心里有底。
张凯执业律师
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定金合同自实际交付定金时成立。


首先来解释一下定金合同,它是合同当事人在订立主合同时,为了保证主合同的履行,签订的从合同。简单说就是约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币,等债务人履行债务后,定金可以收回或者抵作价款,这是一种担保合同。


《民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保,并且明确了定金合同自实际交付定金时成立。


定金的数额虽然由当事人约定,但有个限制,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。要是实际交付的定金数额多于或者少于约定数额,那就视为变更了约定的定金数额。


比如甲和乙签订房屋买卖合同,约定甲先付一部分定金给乙,在甲没有实际把定金交给乙之前,定金合同是不成立的,只有当甲把定金交到乙手中,定金合同才成立。这时候如果甲不履行合同义务,按照定金罚则,就无权请求返还定金;要是乙不履行,就得双倍返还定金给甲。


相关概念:

定金合同:从合同的一种,以保证主合同履行为目的,通过一方预先支付货币给另一方来实现担保功能。

定金罚则:给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

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