在什么情况下买的房算二套房？

在购房过程中，二套房的认定关乎着购房政策、贷款政策等诸多方面。简单来说，二套房是指一个家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下已经拥有一套住房，再购买的住房就属于二套房。

下面来详细说说常见的被认定为二套房的情况。第一种是个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。按照现在银行的政策，虽然你之前的房子是全款买的，没有贷款记录，但再次贷款买房时，银行会将其认定为二套房。依据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

第二种是个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。这种情况银行也会把再次购买的房子认定为二套房。因为你的征信系统里会有贷款买房的记录，即使房子已经卖掉，再次贷款时银行仍会按照二套房政策执行。

第三种是婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。这种情况下，银行在审批贷款时，会综合考虑夫妻双方的购房情况，也会认定为二套房。这也是遵循上述《通知》中对家庭住房套数的认定原则。

第四种是婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。由于之前有过共同贷款购房的记录，再次申请贷款时也会被认定为二套房。这主要是为了防止通过假离婚等手段来规避二套房政策。

总之，在认定二套房时，银行和相关部门会综合考虑购房者家庭名下的住房情况、贷款记录等因素。购房者在购房前，一定要详细了解当地的购房政策和银行的贷款政策，以免给自己带来不必要的麻烦。