question-icon 在什么情况下买的房算二套房?

我之前有过一套房,后来卖掉了。现在打算再买一套房,不确定这种情况算不算二套房。另外,我还想知道如果之前的房子是贷款买的,现在再买房,是不是也会被认定为二套房呢?想了解一下认定二套房的具体情形。
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  • #二套房认定
answer-icon 共1位律师解答

在购房过程中,二套房的认定关乎着购房政策、贷款政策等诸多方面。简单来说,二套房是指一个家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下已经拥有一套住房,再购买的住房就属于二套房。 下面来详细说说常见的被认定为二套房的情况。第一种是个人名下有全款购买的住房,再贷款购房。按照现在银行的政策,虽然你之前的房子是全款买的,没有贷款记录,但再次贷款买房时,银行会将其认定为二套房。依据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》,商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 第二种是个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房。这种情况银行也会把再次购买的房子认定为二套房。因为你的征信系统里会有贷款买房的记录,即使房子已经卖掉,再次贷款时银行仍会按照二套房政策执行。 第三种是婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起。这种情况下,银行在审批贷款时,会综合考虑夫妻双方的购房情况,也会认定为二套房。这也是遵循上述《通知》中对家庭住房套数的认定原则。 第四种是婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。由于之前有过共同贷款购房的记录,再次申请贷款时也会被认定为二套房。这主要是为了防止通过假离婚等手段来规避二套房政策。 总之,在认定二套房时,银行和相关部门会综合考虑购房者家庭名下的住房情况、贷款记录等因素。购房者在购房前,一定要详细了解当地的购房政策和银行的贷款政策,以免给自己带来不必要的麻烦。

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