question-icon 租房在什么情况下不退押金?

我租了个房子,交了押金。现在快到期了,有点担心房东找理由不退押金。想了解下在法律上,租房时哪些情况房东是可以合法不退押金的,好心里有个底,避免不必要的损失。
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  • #租房押金
answer-icon 共1位律师解答

在租房过程中,押金是一种常见的保障方式,房东通常会在租客退房时退还押金,但在某些特定情况下,房东有权不退还押金。下面为你详细解释。 首先是租客损坏房屋及屋内物品。如果租客在租赁期间对房屋主体结构、家具家电等造成了损坏,且没有按照合同约定进行维修或赔偿,房东就可以从押金中扣除相应的费用来进行维修或赔偿。若扣除后押金仍有剩余,房东应将剩余部分退还租客;若押金不足以支付维修赔偿费用,租客还需另行支付不足部分。依据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 其次是租客提前退租。在租赁合同中,一般会约定租赁期限,如果租客未经房东同意提前退租,这就构成了违约。房东有权按照合同约定扣除部分或全部押金作为违约金。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 再者是租客未结清费用。在租赁期间,租客需要承担水、电、气、物业等费用。若租客在退房时没有结清这些费用,房东可以用押金来抵扣。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。虽然这里说的是租金,但对于其他费用也有一定的参考意义。 最后是租客没有按约定归还房屋。比如租客没有在合同约定的时间内归还房屋,或者归还房屋时没有按照合同要求进行清洁,影响了房屋的再次出租,房东也可以根据合同约定扣除部分押金。

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