房屋纠纷应该去哪个法院起诉?

我有套房子和别人产生了纠纷,现在想通过法律途径解决,但是不知道该去哪个法院起诉。我也不太懂法律流程,就怕去错了法院耽误时间和精力。想问问这种房屋纠纷到底要去哪个法院起诉才对呢?
张凯执业律师
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在遇到房屋纠纷需要起诉时,确定管辖法院是很重要的第一步。


根据我国法律规定,对于房屋纠纷的管辖,主要适用专属管辖原则。专属管辖是指法律强制规定某类案件只能由特定法院管辖,其他法院无管辖权,当事人也不能协议变更管辖法院。


《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定,下列案件,由本条规定的人民法院专属管辖:(一)因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖。房屋属于不动产,所以因房屋纠纷提起的诉讼,一般应由房屋所在地的人民法院管辖。


这是因为不动产具有不可移动性,由不动产所在地法院管辖,便于法院进行现场勘查、调查取证,也有利于案件的审理和执行。例如,如果房屋在北京市朝阳区,那么就应该向北京市朝阳区人民法院提起诉讼。


不过,需要注意的是,如果房屋纠纷是基于合同关系产生的,比如房屋买卖合同纠纷,除了适用不动产专属管辖的规定外,还可能涉及合同履行地、被告住所地等因素。但总体而言,在房屋纠纷中,不动产所在地法院通常是最主要的管辖法院。如果对管辖法院仍有疑问,也可以咨询专业的律师或向法院立案庭进行询问。

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