哪种房子千万不能买？
共1位律师解答
在房产交易中，有些房子由于存在各种法律风险或问题，确实不建议购买。以下为您详细介绍几种不能购买的房子： 首先是产权不清晰的房子。所谓产权不清晰，就是房子的归属存在争议，不清楚到底谁才是真正的主人。根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。如果购买产权不清晰的房子，可能会陷入产权纠纷中。比如，房子存在多个共有人，但部分共有人不同意出售，那么即使签订了购房合同，也可能因为其他共有人的反对而导致合同无效，购房者的权益无法得到保障。 其次是被法院查封的房子。当房屋所有权人涉及法律纠纷，法院会对其名下的房产进行查封。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，被查封的房屋在查封期间不得进行买卖、过户等处分行为。如果购买了被查封的房子，购房者不仅无法办理产权过户手续，还可能面临房屋被法院强制执行拍卖的风险，购房者支付的购房款也可能无法追回。 还有存在质量问题且无法修复的房子。房子的质量直接关系到居住安全和使用功能。如果房子存在严重的质量问题，如主体结构损坏、墙体严重裂缝等，且经过专业机构鉴定无法修复或修复成本过高，这样的房子也不建议购买。虽然《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》等法律法规对房屋质量有相关规定，开发商对房屋质量负有一定的保修责任，但对于无法修复的质量问题，购房者的居住权益仍然会受到极大影响。 另外，没有合法手续的房子也不能买。合法手续包括土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证等。没有这些手续的房子属于违法建筑，随时可能面临被拆除的风险。根据《中华人民共和国城乡规划法》，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。 最后，已经列入拆迁范围的房子也不建议购买。一旦房子被列入拆迁范围，相关部门会冻结房屋的产权变更等手续，购房者即使购买了也无法办理过户。而且，购买这类房子可能无法获得拆迁补偿，因为拆迁补偿通常是给予原产权人的。 总之，在购房过程中，一定要仔细核实房屋的产权状况、合法性等情况，避免购买到存在问题的房子，保障自己的合法权益。
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