房产过户税和继承税哪个少？

我名下有套房子，考虑是现在过户给子女，还是等我去世后让他们继承。我想了解下，从税费角度看，房产过户和继承哪种方式交的税更少呢？我不太懂这方面的法律规定，希望能得到专业解答。

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#房产税费

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在讨论房产过户税和继承税哪个少之前，我们先来了解一下这两种方式涉及的税费概念。房产过户通常是指通过买卖、赠与等方式将房产的所有权从一方转移到另一方。而房产继承则是指按照法律规定，由继承人接受被继承人遗留的房产。房产过户主要分为买卖过户和赠与过户两种常见情况。在买卖过户中，卖方可能涉及增值税、个人所得税等。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深除外）。个人所得税方面，如果是满五唯一的住房（即自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房），免征个人所得税，否则可能需要按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1% - 3%缴纳。买方则需要缴纳契税，根据《中华人民共和国契税法》，契税税率为3% - 5%，但在实际操作中，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。赠与过户时，赠与人一般不需要缴纳税费，但受赠人需要缴纳契税，税率通常为3% - 5%。同时，赠与双方可能还需要缴纳一定的公证费。而房产继承在法定继承、遗嘱继承的情况下，继承人不需要缴纳契税。根据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。不过，在办理房产继承手续时，可能会涉及到一些公证费用等。总体而言，如果是法定继承或遗嘱继承，继承的税费相对较少，因为不需要缴纳契税等过户时常见的税费。但如果是生前通过买卖或赠与方式过户，需要根据具体情况缴纳不同种类和金额的税费。在进行房产转移时，建议根据自身的实际情况，如房产持有时间、是否家庭唯一住房等，结合相关法律法规，综合考虑选择合适的方式。

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