不动产登记费由谁来承担？

不动产登记费的承担问题，需要根据不同的情况来确定。

首先，我们要明确不动产登记费是什么。简单来说，不动产登记费就是在办理不动产登记手续时，相关部门收取的费用，目的是为了维持登记工作的正常开展。

根据《中华人民共和国民法典》以及相关的不动产登记法规，一般情况下，谁申请不动产登记，登记费就由谁承担。比如说，你自己去申请办理不动产的首次登记、变更登记、转移登记等，那这个登记费就需要你自己掏腰包。举个例子，你购买了一套二手房，需要办理房产过户登记，这时候你作为申请人，就要支付不动产登记费。

不过，在一些特殊的交易场景中，登记费的承担可能会根据双方的约定来确定。比如在房屋买卖中，买卖双方可以在合同里约定由哪一方来承担登记费。如果合同中明确规定由开发商承担不动产登记费，那么就按照合同约定执行。假如你和开发商签订的购房合同里写明，开发商负责办理产权登记并承担登记费用，那么在办理登记时，这笔费用就不用你出。

此外，对于一些特定类型的不动产登记，国家也有相应的优惠政策或者减免规定。比如，小微企业（含个体工商户）申请不动产登记的，免收不动产登记费。所以，在确定登记费承担方时，也要考虑这些特殊规定。

总之，确定不动产登记费由谁承担，要先看是否有合同约定，如果有约定就按约定办；没有约定的话，通常由申请人承担，同时还要关注是否符合国家的优惠减免政策。