商品房出现风险责任由谁来承担？

在商品房交易中，风险责任承担是一个重要问题。我们先来了解几个关键的法律概念。所谓“风险”，一般是指不可归责于双方当事人的原因，比如自然灾害、意外事件等，导致商品房出现损坏、灭失等情况。而“风险责任承担”，就是确定由谁来承受这些不利后果。

我国《民法典》对此有相关规定。根据规定，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。对于商品房来说，就是房子交付给购房者之前，风险由开发商承担；交付之后，风险就转移到购房者身上了。

举个例子，如果在房子还没交付给购房者的时候，遭遇了地震，房子部分损坏，那么这个修复的责任和费用就应该由开发商来承担。因为此时房子还没有完成交付，开发商作为出卖人，要对房子的风险负责。

然而，如果房子已经交付给购房者，购房者已经拿到了钥匙，实际占有了房子，之后房子因为洪水被淹，这种情况下，风险就由购房者承担了。购房者需要自行承担修复房屋等相关费用。

不过，这里还有一些特殊情况。如果是因为开发商的原因导致交付延迟，那么在延迟交付期间的风险仍然由开发商承担。比如开发商没有按照合同约定的时间完成房屋的相关验收手续，导致无法按时交付，在这段延迟的时间里，房子出现了风险，责任还是在开发商。

另外，如果合同中有特别的约定，那么就按照合同约定来确定风险责任的承担。比如合同中约定，即使房子已经交付，但在一定期限内，某些特定风险仍然由开发商承担，那么就以合同约定为准。

总之，商品房风险责任承担的一般原则是交付前由开发商承担，交付后由购房者承担，但要考虑法律规定和合同约定等特殊情况。购房者在遇到商品房风险问题时，要仔细查看合同条款，依据法律规定来维护自己的合法权益。