夫妻离婚时房产归谁？

在夫妻离婚时，房产的归属问题是许多人关注的焦点，它需要依据不同的情况，按照相关法律规定来判定。下面我们详细来分析几种常见的情况。

首先，对于一方婚前购买并付清房款的房产，这种情况相对清晰。依据《中华人民共和国民法典》的规定，一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。也就是说，如果房子是一方在结婚前就已经买好，并且把房款都付清了，那么在离婚时，这个房子就明确归购买的那一方所有，另一方没有权利要求分割。

其次，如果是一方婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，且房产登记在首付支付方名下的情况。根据相关法律及司法解释，法院一般会将房产判给产权登记一方。对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。比如，一方婚前付了首付买了房，婚后夫妻两人一起还房贷，离婚时，房子大概率会判给付首付的一方，但付首付的一方要给另一方一定的补偿，补偿的部分包括共同还贷的钱以及房子增值的一部分。

再者，对于婚后用夫妻共同财产购买的房产，不管房产登记在谁的名下，一般都认定为夫妻共同财产。在离婚时，通常会由双方协议处理；如果协议不成，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如，夫妻婚后一起挣钱买了房子，写的是丈夫的名字，离婚时，两人可以先商量房子归谁，给另一方多少钱补偿；要是商量不拢，就由法院来判。

另外，还有一种情况是由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的。这种情况下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。比如说，男方父母出了60%的钱，女方父母出了40%的钱，给小两口买了房子，登记在男方名下，那么离婚时，一般按照60%和40%的比例来分割房产。

综上所述，夫妻离婚时房产的归属要根据购房时间、出资情况、产权登记等多种因素来综合判断。在处理房产分割问题时，建议双方尽量通过协商解决，若协商不成，可以寻求法律途径，向法院提起诉讼，由法院依据具体情况和法律规定作出公正的判决。