小区电梯坏了应该由谁来维护？
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在探讨小区电梯坏了由谁来维护这个问题之前，我们先来明确几个关键的法律概念。小区电梯属于建筑物的共有部分，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。这就意味着小区电梯作为共有部分，全体业主对其享有共有权和共同管理权。 从日常的管理和维护角度来看，通常情况下，物业服务企业会根据与业主签订的物业服务合同，承担对小区电梯的日常维护、保养和管理责任。《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。物业服务企业有义务按照合同约定，保障电梯的正常运行和安全使用。比如，定期安排专业人员对电梯进行检查、保养，及时发现并处理电梯出现的小故障等。 然而，当电梯出现较为严重的损坏，需要进行大修、中修或者更新改造时，就可能需要动用住宅专项维修资金了。根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定，住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。小区电梯属于共用设施设备，在符合相关条件的情况下，可以申请使用维修资金。 申请使用住宅专项维修资金的流程一般如下：首先，由物业服务企业提出使用建议，没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；然后，维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；接着，物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；最后，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门或者负责管理商品住宅专项维修资金的所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支。 如果小区没有成立业主大会，或者没有交存住宅专项维修资金，那么电梯的维修费用可能需要由全体业主按照一定的方式共同承担。具体的承担方式可以由业主们协商确定，比如按照房屋面积比例分摊等。 小区电梯坏了后的维护责任需要根据具体情况来确定。在正常的日常维护方面，物业服务企业通常负有主要责任；而在涉及重大维修、更新改造时，则可能需要动用住宅专项维修资金或者由业主共同承担费用。业主们应当积极参与小区的管理，了解相关的法律规定和流程，以确保电梯能够得到及时、有效的维护，保障大家的安全和正常使用。
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