公寓满40年产权后房子归谁?
我买了套40年产权的公寓,现在挺担心产权到期后房子的归属问题。我投入了不少钱在这房子上,就怕到时候房子不归自己了。想了解下按照法律规定,公寓满40年产权后,房子到底归谁?
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首先,我们要明白公寓40年产权,这里的40年指的是土地使用权年限,而不是房屋所有权年限。房屋所有权是指对房屋全面支配的权利,简单来说,就是你买了这房子,这房子在物理意义上永远是你的。而土地使用权,是国家将土地给你使用一定的期限。 根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第二款规定,非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。 对于公寓这种40年产权的非住宅建设用地,当土地使用年限到期后,一般需要进行土地使用权续期。续期的具体操作和费用等,目前国家还没有统一明确的细则,不过通常是需要缴纳一定的土地出让金来重新获得土地使用权。如果土地使用者申请续期并获得批准,重新签订土地出让合同并支付出让金后,就可以继续使用土地,房子自然也能继续由你使用和拥有。要是土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准,土地使用权由国家无偿收回,但地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得,不过这种情况比较少,国家通常会充分考虑业主权益。

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