公寓满40年产权后房子归谁？

首先，我们要明白公寓40年产权，这里的40年指的是土地使用权年限，而不是房屋所有权年限。房屋所有权是指对房屋全面支配的权利，简单来说，就是你买了这房子，这房子在物理意义上永远是你的。而土地使用权，是国家将土地给你使用一定的期限。

根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第二款规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

对于公寓这种40年产权的非住宅建设用地，当土地使用年限到期后，一般需要进行土地使用权续期。续期的具体操作和费用等，目前国家还没有统一明确的细则，不过通常是需要缴纳一定的土地出让金来重新获得土地使用权。如果土地使用者申请续期并获得批准，重新签订土地出让合同并支付出让金后，就可以继续使用土地，房子自然也能继续由你使用和拥有。要是土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准，土地使用权由国家无偿收回，但地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得，不过这种情况比较少，国家通常会充分考虑业主权益。